signature notaire immeuble rapport

Mai 2017 – Notre premier achat d’immeuble de rapport !

Bienvenue sur Vivre de l'immobilier.fr ! Comme vous êtres déjà venu et si vous ne l'avez pas déjà fait, je vous invite à télécharger le fichier "simulateur de rentabilité" qui vous permet d'analyser la rentabilité d'un immeuble cliquez ici pour télécharger le bonus gratuitement ! 🙂. Dans ce fichier, je partage aussi tous les chiffres de mes 2 premiers investissements.

Notez cet article

Bonjour à tous,

Après 3 mois de recherches et une 20aine de visites, nous avons enfin signé, après négociation, l’immeuble de rapport aux conditions qui nous conviennent 😉
Pour arriver à cette signature il nous aura fallu :

Cet immeuble présente “presque” toutes les caractéristiques que nous recherchons :

  • Ville de 35 000 habitants
  • Pas trop loin de chez nous (moins de 100km)
  • Un mix d’appartements loués (3) et à retaper / créer (2)
  • Des locataires variés (actifs et retraités)

Seul point que nous n’avions pas dans nos critères : un des locataire est un commerce (plus exactement une agence d’intérim) => nous souhaitions à priori ne pas avoir de commerces car le risque de vacance est plus élevé (on voit, même dans les rues principales des grandes villes, des commerces inocupés pendant plusieurs mois voire années)

Première signature donc, 4 mois après avoir décidé de nous lancer.

 

La rentabilité de cet immeuble de rapport :

Le rapport prévisionnel est le suivant :

 

Soit plus de 1000€ de réserve par mois après avoir payé le prêt et la taxe foncière.
Pas de quoi se payer une retraite à vie mais c’est un début 😉

Pour plus de détail sur l’analyse de la rentabilité et du cash-flow,
✅ vous pouvez lire l’article : Comprendre le cash-flow et aussi Calculer la rentabilité en quelques secondes

Qu’a-t-on appris sur cette achat d’immeuble de rapport ? :

  • Les méthodes de négociation des agents immobiliers se répètent :
    • On a eu le droit (pour la 3e fois depuis quelques mois) à l’argument : “Le propriétaire a déjà reçu une offre à tel prix et il l’a refusée” => sous entendu “ne faites pas une offre à moins de tel prix”
      Après avoir creusé un peu, on voit que cet argument est souvent repris. Pourtant, sur cet immeuble, notre offre a été acceptée à un montant en dessous de celui annoncé par l’agent. Es-ce que c’était du bluff ? es-ce que l’autre acheteur n’avait pas un bon dossier ?
      => en tout cas, nous ne tiendrons plus compte de ces arguments à l’avenir 😉
    • Sur cet immeuble, comme sur 2 autres visites réalisées en mars, l’agent nous a proposé de faire un effort sur sa commission en calculant sa commission Hors Taxes (c’est à dire, 4% au lieu de 5% dans notre cas) => c’est toujours ça de gagné mais le mieux reste de parler de montant global, plutôt que de %. La TVA offerte fait un peu marchand de tapis (ou offre sensationnelle de cuisiniste ou vendeur de voiture)

Maintenant : direction les banques !

On n’a plus qu’a espérer que le Crédit Mutuel (qui nous avait dit qu’il pouvait nous suivre) nous fasse de bonnes conditions.

La suite dans quelques jours

 

N'hésitez pas à partager !!

Vous aimeriez peut-être aussi

signature de l’acte authentique de l’immeuble 4

Avril 2019 : signature de l’acte authentique de l’immeuble 4

retour de l’immeuble perdu

Janvier 2019 : le retour de l’immeuble perdu (futur immeuble 6)

signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur

Janvier 2019 : signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur

2 offres d’achat en 2 semaines

Novembre 2018 : 2 offres d’achat en 2 semaines

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.