Achat immeuble rapport 6 - Vivre-de-limmobilier

Juillet 2020 : achat immeuble de rapport 6

Ca y est l’achat de notre immeuble 6 est fait !! Pour rappel, il s’agit d’un bien composé de 10 appartements (tous loués au moment de la vente) pour 4010 € HC de loyer acheté 430 k€ FAI. Une nouvelle fois cela ne s’est pas fait sans accroc.

Premièrement, le vendeur a voulu diminuer la commission de l’agent de 10 k€ entre le compromis et la signature. Il le trouvait visiblement trop grassement payé compte tenu du travail fourni. Je ne vous cache pas que cela a un peu refroidi les relations entre tout ce beau monde.

Ensuite, le vendeur nous a annoncé que 2 des appartements avaient des cafards et qu’un locataires se trouvait en prison. Suite à ces nouvelles réjouissantes, nous avons conditionné la signature au traitement des appartements infestés par une société spécialisée avec garantie de résultats ainsi qu’à l’obtention de la résiliation du bail du locataire emprisonné.

Nous nous sommes également rendu compte que l’immeuble était conventionnée ANAH ce que le client et son notaire ignoraient. Pour rappel, l’ANAH peut accorder des aides dans la rénovation de biens anciens à la condition de pratiquer des loyers encadrés. Nous avons donc dû rajouter à l’acte de vente un paragraphe précisant que la dénonciation de cette convention était à la charge du vendeur et plusieurs milliers d’euros ont été séquestrés au cas où l’administration venait à nous infliger une amende.

Cette opération nous aura donc pris plus d’un an. L’objectif sur les prochains mois est maintenant de stabiliser notre parc, réaliser nos travaux car nous avons acheté 4 immeubles sur 2019 et il va falloir digérer et mettre le tout au propre.

On met donc en stand-by nos acquisitions personnelles et allons proposer les biens qu’on nous présente aux personnes que l’on accompagne.

 

 

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