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L’Index AGIR : un outil pour mesurer le potentiel locatif d’une ville

Comme vous, je continue de me demander, en voyant une annonce pour un immeuble dans une ville que je ne connais pas : quelle est la demande locative ? Est-ce que je ne vais pas avoir des difficultés à retrouver un locataire ?

J’ai listé ci-dessous quelques éléments qui permettent de mesurer ce risque et le potentiel locatif d’une zone :

L’évolution de la population dans le temps :

Pour cela, j’utilise les données Wikipedia et celles de l’INSEE. Une ville qui a perdu 30 % de ses habitants en 30 ans n’est pas au mieux économiquement et surtout, elle dispose a priori d’un grand nombre de logements vacants.

L’évolution du prix au m2

Pour suivre le prix au m2 (achat et location) dans la ville en me rendant sur le site de Meilleur Taux ou de la Côte Immo.

Les derniers articles immobilier parus :

En allant sur Google Actualités en tapant “immobilier + ville” ou “immobilier + région”.

Cela permet de voir les derniers articles sur le sujet et de mesurer le dynamisme (ou non) du coin. Je recherche aussi des données sur la taux de vacance de la zone.

– le taux de vacances par région / par taille de ville
– le délai moyen de vacances par région / par taille de ville.

Il est intéressant de voir que le délai moyen à l’échelle du pays se situe en entre 3,5 et 4 mois.

La rédaction d’une fausse annonce Leboncoin

J’avais déjà mentionné ce sujet sur cet article.

C’est LA méthode pour être sûr du potentiel.

 

L’index A.G.I.R. (Acheter et Gérer des Immeubles de Rapport)

J’utilise cet indicateur qui donne un éclairage sur le potentiel locatif d’une ville. Il suffit de vous rendre sur Leboncoin et de faire le ratio de la population de la ville fonction du nombre d’annonces de location d’appartement en ligne. Vous pouvez même affiner ce calcul par taille d’appartement.

Voilà un exemple réalisé à la date d’aujourd’hui pour illustrer la démarche sur quelques villes autour de Lyon :

VillePopulation (source WIkipedia 2015)Nombre d’annonces location sur Leboncoin Index AGIR
Lyon513 2152 738187,4
Mâcon33 23638287
Saint Etienne171 0573 37150,7
Saint Chamond34 870155214,4
Bourgoin-Jailleu27 502221122
Roanne34 83150569

 

Vous aurez compris que plus l’index est haut, mieux c’est.  Je vous invite à faire calcul pour les villes qui vous intéressent régulièrement et vous devriez vous apercevoir qu’il est relativement stable. Ce n’est pas sur cet indicateur que vous allez prendre vos décisions, mais c’est un élément de plus qui doit conforter ou non vos décisions.

 

Plusieurs investisseurs utilisent déjà cet outil. Je reviens notamment sur l’expérience de Pierre dans cet article.

 

Et dans votre zone, que donne l’ Index AGIR ?

Cyril

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