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Comment mon immeuble m’a rapporté 35k les 12 premiers mois ?

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J’ai eu l’occasion de parler de cet astuce dans mon article sur les points à négocier avec son banquier mais je tenais vraiment à revenir sur ce sujet qui peut drastiquement diminuer le risque lié à vos projets. Cette astuce est donc le report pour travaux.

Pourquoi invoquer le pouvoir du report pour travaux ?

L’intérêt principal est bien de pouvoir rapidement se constituer un matelas de sécurité sur son compte en banque. En effet, selon que vous ayez réussi à négocier une franchise totale ou partielle, vous n’allez payer pendant plusieurs mois soit rien du tout soit uniquement les intérêts d’emprunts.

Comment négocier un report pour travaux ?

La demande se fait au moment de la négociation de prêt à votre banquier. C’est vraiment à vous d’en parler car lui ne le fera pas spontanément. L’argument à avancer est que vous allez avoir des travaux et que pour vous laisser le temps de mettre en location, vous souhaiteriez décaler votre remboursement. N’hésitez pas à demander beaucoup dès le début : 12 – 24 mois. Il s’agit d’une négociation comme une autre. Il ne faut pas hésiter à faire des devis supplémentaires même si vous ne pensez pas faire de travaux immédiatement : réfection de la toiture, mise au propre de la façade ou des parties communes. Si vous achetez à environ 10% de rentabilité, cela signifie que vos mensualités représentent environ 2 fois votre emprunt.

Cela veut donc dire que pendant plusieurs mois, vous n’allez avoir quasiment aucune sortie importante. La somme mise de côté peut également vous servir pour appuyer vos futurs investissements. En effet, cela rassurera vos interlocuteurs de voir que vous disposez d’une réserve suffisante vous permettant de faire face à d’éventuels aléas.

Les inconvénients d’un report pour travaux

L’inconvénient principal est que votre crédit sera rallongée du délai pendant lequel vous n’aurez pas remboursé votre capital. Votre crédit vous coûtera donc au final plus cher mais compte tenu des avantages qu’on a en face, je pense que ce n’est pas cher payé.

Cyril

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