Ma pire erreur en immobilier - vivredelimmobilier.fr

Ma pire erreur en immobilier

Avant de vous parler en détail de ce que je considère comme ma pire erreur en investissement immobilier, il est intéressant de passer en revue les craintes les plus courantes dans ce domaine. Ces craintes reviennent très souvent lorsque j’accompagne des personnes qui se lancent alors qu'elles sont pourtant largement surmontables : les locataires sont une tannée à gérer, ils appellent tout le temps et te rendent l’appartement dans ...

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Les 3 étapes clés pour dénicher la bonne affaire immobilière

Pour bien réussir sa recherche en immeuble de rapport (ou immobilière de manière générale), il est important d’avoir une idée précise de ce que l’on cherche car devant la multitude de sites et d’annonces qu’on peut trouver sur Internet, on peut vite ressentir un sentiment de découragement. Nous allons dans cet article proposer une méthode qui permet de s’organiser dans cette recherche. La recherche immobilière peut rapidement devenir un vrai ...

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Acheter sa résidence principale : un désavantage ?

Il est très courant d'entendre ou de lire qu'acheter sa résidence principale peut être un frein à l’investissement immobilier, notamment pour les immeubles de rapport. En effet, l'argument des 33% de taux endettement revient régulièrement. La réponse n'est pas évidente et dépend de plusieurs facteurs Pour se faire une idée, il faut se poser quelques questions : dans quelle ville est-ce que je souhaite louer / acheter ? quelle est la tendance ...

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Comment organiser sa recherche d’immeuble de rapport ?

Choisir sa ville On entend souvent comme conseil de ne pas se limiter à un lieu géographique et de chercher de manière très large de bonnes opportunités. Selon mon expérience, il est beaucoup plus pertinent de cibler un lieu qui répond à vos critères. Vous devez définir quelles risques vous êtes prêts à prendre : ville, type de quartier, évolution de la population, évolution de l’économie de la ville, et d’autres paramètres ...

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La-checklist-des-points-à-aborder-avec-un-agent-au-téléphone-vivre-de-limmobilier.fr

La checklist des 12 points à aborder avec un agent au téléphone

Quand vous appelez un agent ou un propriétaire, les premiers échanges que vous allez avoir avec lui sont clés. Montrer immédiatement qu'on est connaisseur et qu'on ne va pas faire perdre du temps à l'agent ou au particulier Dès les premiers échanges que ce soit avec un agent ou un particulier, il est important de démontrer rapidement votre crédibilité. Mettez  en avant de votre "track record" ou de votre démarche si vous n'avez ...

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Comment-mon-immeuble-m’a-rapporté-35k-les-12-premiers-mois - vivre-de-limmobilier.fr

Comment mon immeuble m’a rapporté 35k les 12 premiers mois ?

J'ai eu l'occasion de parler de cet astuce dans mon article sur les points à négocier avec son banquier mais je tenais vraiment à revenir sur ce sujet qui peut drastiquement diminuer le risque lié à vos projets. Cette astuce est donc le report pour travaux. Pourquoi invoquer le pouvoir du report pour travaux ? L'intérêt principal est bien de pouvoir rapidement se constituer un matelas de sécurité sur son compte en ...

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Le-Loca-Index-un-outil-pour-mesurer-le-potentiel-locatif-dune-ville - vivre-de-limmobilier.fr

L’Index AGIR : un outil pour mesurer le potentiel locatif d’une ville

Comme vous, je continue de me demander, en voyant une annonce pour un immeuble dans une ville que je ne connais pas : quelle est la demande locative ? Est-ce que je ne vais pas avoir des difficultés à retrouver un locataire ? J'ai listé ci-dessous quelques éléments qui permettent de mesurer ce risque et le potentiel locatif d'une zone : L'évolution de la population dans le temps : Pour cela, j'utilise les ...

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Comment-évaluer-le-potentiel-locatif-et-la-rentabilité-d’un-bien - vivre-de-limmobilier.fr

Les 10 points essentiels à négocier avec votre banque pour l’achat d’un immeuble de rapport

Le taux d’intérêt n’est pas du tout le premier élément à négocier lors ce que vous empruntez pour de l’investissement locatif. C’est un élément que vous pourrez toujours renégocier ultérieurement en faisant racheter le crédit. Voilà selon moi les 10 éléments à négocier avec votre banque classés par ordre d'importance : 1. La durée : Si vous faites votre investissement dans un but de rentabilité locative, il faut essayer d'emprunter sur la plus ...

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