premier investissement immobilier

Comment choisir et réussir son premier investissement immobilier ?

  Ça y est, c’est décidé, vous vous lancez dans l’investissement immobilier.   Vous n’en pouvez plus : de Marc, qui se vante des super rentabilités de son studio chaque lundi à la machine à café, des nouvelles sur BFM qui vous ressassent que vous êtes vraiment stupide de ne pas bénéficier des taux « historiquement bas » pour investir dans l'immobilier de ne rien comprendre à ce que vous raconte votre banquier ...

Lire la suite
Ma pire erreur en immobilier - vivredelimmobilier.fr

Ma pire erreur en immobilier

Avant de vous parler en détail de ce que je considère comme ma pire erreur en investissement immobilier, il est intéressant de passer en revue les craintes les plus courantes dans ce domaine. Ces craintes reviennent très souvent lorsque j’accompagne des personnes qui se lancent alors qu'elles sont pourtant largement surmontables : les locataires sont une tannée à gérer, ils appellent tout le temps et te rendent l’appartement dans ...

Lire la suite
Vivredelimmobilier-dénichez-une-affaire-immobiliere

Les 3 étapes clés pour dénicher la bonne affaire immobilière

  Pour bien réussir sa recherche d'investissement locatif (immeuble de rapport ou autre), il est important d’avoir une idée précise de ce qu’on cherche. Sinon, vu le nombre de sites et d’annonces sur Internet, on peut vite se décourager. Dans cet article, je partage ma méthode. Il faut commencer par réfléchir à ce que vous cherchez et à votre stratégie : Pourquoi est-ce que ce que j'investis ? pour me construire ...

Lire la suite
Acheter-sa-résidence-principale-un-désavantage-Au-revoir-Patron-

Acheter sa résidence principale : un désavantage ?

Il est très courant d'entendre ou de lire qu'acheter sa résidence principale peut être un frein à l’investissement immobilier, notamment pour les immeubles de rapport. En effet, l'argument des 33% de taux endettement revient régulièrement. La réponse n'est pas évidente et dépend de plusieurs facteurs Pour se faire une idée, il faut se poser quelques questions : dans quelle ville est-ce que je souhaite louer / acheter ? quelle est la tendance ...

Lire la suite
Comment-organiser-sa-recherche-dimmeuble-de-rapport-vivredelimmobilier.fr

Comment organiser sa recherche d’immeuble de rapport ?

Choisir sa ville On entend souvent comme conseil de ne pas se limiter à un lieu géographique et de chercher de manière très large de bonnes opportunités. Selon mon expérience, il est beaucoup plus pertinent de cibler un lieu qui répond à vos critères. Vous devez définir quelles risques vous êtes prêts à prendre : ville, type de quartier, évolution de la population, évolution de l’économie de la ville, et d’autres paramètres ...

Lire la suite
La-checklist-des-points-à-aborder-avec-un-agent-au-téléphone-vivre-de-limmobilier.fr

La checklist des 12 points à aborder avec un agent au téléphone

    Quand vous appelez un agent ou un propriétaire, les premiers échanges sont clés.   Montrez immédiatement que vous êtes connaisseur et que vous n'allez pas faire perdre de temps à l'agent ou au particulier   Dès les premiers échanges que ce soit avec un agent ou un particulier, il est important de démontrer rapidement votre crédibilité. Mettez  en avant votre historique (ou votre démarche si vous n'avez pas encore de biens). Vos premières questions vont tout ...

Lire la suite
Comment-mon-immeuble-m’a-rapporté-35k-les-12-premiers-mois - vivre-de-limmobilier.fr

Comment mon immeuble m’a rapporté 35k les 12 premiers mois ?

J'ai eu l'occasion de parler de cet astuce dans mon article sur les points à négocier avec son banquier mais je tenais vraiment à revenir sur ce sujet qui peut drastiquement diminuer le risque lié à vos projets. Cette astuce est donc le report pour travaux. Pourquoi invoquer le pouvoir du report pour travaux ? L'intérêt principal est bien de pouvoir rapidement se constituer un matelas de sécurité sur son compte en ...

Lire la suite
Le-Loca-Index-un-outil-pour-mesurer-le-potentiel-locatif-dune-ville - vivre-de-limmobilier.fr

L’Index AGIR : un outil pour mesurer le potentiel locatif d’une ville

Comme vous, je continue de me demander, en voyant une annonce pour un immeuble dans une ville que je ne connais pas : quelle est la demande locative ? Est-ce que je ne vais pas avoir des difficultés à retrouver un locataire ? J'ai listé ci-dessous quelques éléments qui permettent de mesurer ce risque et le potentiel locatif d'une zone : L'évolution de la population dans le temps : Pour cela, j'utilise les ...

Lire la suite
Comment-évaluer-le-potentiel-locatif-et-la-rentabilité-d’un-bien - vivre-de-limmobilier.fr

Les 10 points essentiels à négocier avec votre banque pour l’obtention d’un prêt

Le taux d’intérêt n’est pas du tout le premier élément à négocier lorsque vous cherchez à emprunter pour de l’investissement locatif. C’est un élément que vous pourrez toujours renégocier ultérieurement en faisant racheter le crédit. Voilà selon moi les 10 éléments à négocier avec votre banque classés par ordre d'importance :   1. La durée : Si vous faites votre investissement dans un but de rentabilité locative, il faut essayer d'emprunter sur la plus ...

Lire la suite