signature de l’acte authentique de l’immeuble 4

Avril 2019 : signature de l’acte authentique de l’immeuble 4

Pour rappel, il s’agit de cet immeuble (lien). Pour cette acquisition j’ai décidé de ne pas refaire la même erreur (lien 1 et lien 2). J’ai donc consciencieusement appelé l’ensemble des locataires du bien et il n’y a pas eu de mauvaises surprises. Nous avions bien listé dans le compromis les quelques travaux à la charge du vendeur qui ont été réalisés. Ce bien est en gestion par une agence et nous ...

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retour de l’immeuble perdu

Janvier 2019 : le retour de l’immeuble perdu (futur immeuble 6)

Rappelez vous cet article où je vous parlais de cet immeuble que j’avais laissé passer car j’avais été trop gourmand sur la négociation. C’était en juin 2018. L’agent vient de me rappeler (donc 7 mois plus tard) pour me dire que la vente ne s’est pas faite. Nous avons donc refait une proposition cette fois au prix (bien de 10 appartements tous loués avec une rentabilité nette de taxe foncière de ...

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signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur

Janvier 2019 : signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur

Voilà c’est fait, on vient de signer notre 3ème bien. Et j’ai encore fait la même erreur. Comme décrit sur ce post, je m’étais promis d’appeler les locataires quelques temps avant la signature afin d’éviter les mauvaises surprises. Ce que je n’ai bien évidemment pas fait. Le propriétaire m'avait mentionné le fait qu’il y avait de l’humidité dans l’un des appartements du fait que le locataire n’aérait pas en en faisant ...

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2 offres d’achat en 2 semaines

Novembre 2018 : 2 offres d’achat en 2 semaines

Les choses se sont accélérées dernièrement : j'ai ai reçu deux de nos offres contresignées pour 2 immeubles récemment visités : Un immeuble de 6 appartements + 6 parkings extérieurs à 100 m de la gare d’une ville moyenne Un immeuble dans une bien plus grande ville de 12 appartements, un dépôt, 7 parkings couverts et 12 parkings extérieurs Nous avons décidé d’avancer les 2 projets en parallèle même si nous ...

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offre d’achat signée pour l’immeuble 3

Juillet 2018 : offre d’achat signée pour l’immeuble 3 !

Nous avons finalement signé un nouveau bien. Il s’avère qu’il se situe quasi en face de notre premier bien. Nous y voyons plusieurs d’avantages : Nous savons que la demande locative est importante sur cette zone (une dizaine d’appels en 2 jours lors des mises en location des appartements de notre 1er bien - ce n’est pas Paris mais c’est déjà pas mal ;)) Cela nous assure une facilité de ...

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piégé par une offre d’achat non signée

Mars 2018 : piégé par une offre d’achat non signée

J’ai envoyé en février 2018 une offre d’achat pour un immeuble de 6 appartements avec 4 appartement loués. Cette offre a été transmise à l’agent dont le cabinet a le bien en gérance. La vendeuse est une dame relativement âgée qui veut récupérer des fonds. Le surlendemain de ma proposition, l’agent m’indique par téléphone que l’offre est acceptée et qu’il m’envoie l’offre d’achat contresigné. Au bout de 2 jours, n’ayant toujours ...

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Vivredelimmobilier.fr - rien pendant 1 an

2018 : l’année creuse : après 6 mois de recherches, aucun immeuble de rapport

Bonjour à tous, J’ai très peu écrit dernièrement car l’activité a été faible sur les acquisitions, principalement à cause de la gestion de mes 2 immeubles de rapports achetés en 2017 et des visites (3 ou 4 par mois, parfois plus). J’ai appris à être moins gourmand : un immeuble m’est passé sous le nez après avoir fait une offre 10% en dessous du prix alors que le bien était excellent et ...

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Vivredelimmobilier - signature de l’acte authentique

Janvier 2018 : enfin la signature de l’acte authentique de notre 2e immeuble de rapport, 6 mois après le compromis

Entre les aléas des banques (ici) et la condition suspensive non remplie (ici), il s’est écoulé 6 mois entre la signature du compromis de notre 2e immeuble de rapport et l’acte authentique. Nous voila à nouveau chez le notaire pour la 4e fois en 8 mois. La signature s’est déroulée sans problème et nous avons pu prendre possession des lieux rapidement. Le soir même, je renseigne tous les locataires sur Rentila, mon outil ...

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Vivredelimmobilier - condition suspensive

Octobre 2017 : une condition suspensive non remplie nous empêche de signer !

Suite à notre accord de prêt (voir cet article), me voici prêt à signer. 2 immeubles de rapport en 6 mois, je suis dans la bonne lignée pour mon objectif 😉 La veille de la signature de l’acte authentique pour l’achat de ce 2e immeuble, le notaire me prévient qu’une condition suspensive n’est pas remplie. Pour une simple servitude que le propriétaire n’avait jamais régularisée, nous voilà repartis pour 2 mois de négociations. Le ...

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Vivredelimmobilier - a la recherche de la 2eme banque

Septembre 2017 : à la recherche de notre 2ème banque

Mission : rechercher un partenaire bancaire en moins d'un mois Cette fois, nous avons écumé la quasi totalité des banques présentes dans les Pages Jaunes + 2 courtiers. En 2 semaines, plus de 20 rendez-vous avec des conseillers de la zone où se trouve l’immeuble de rapport et également de notre ville d’origine. Quand vous décidez de multiplier les banques pour votre investissement en immeuble de rapport, il est indispensable d’avoir un dossier ...

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