signature de l’acte authentique de l’immeuble 4

Avril 2019 : signature de l’acte authentique de l’immeuble 4

Pour rappel, il s’agit de cet immeuble (lien). Pour cette acquisition j’ai décidé de ne pas refaire la même erreur (lien 1 et lien 2). J’ai donc consciencieusement appelé l’ensemble des locataires du bien et il n’y a pas eu de mauvaises surprises. Nous avions bien listé dans le compromis les quelques travaux à la charge du vendeur qui ont été réalisés. Ce bien est en gestion par une agence et nous ...

Lire la suite
retour de l’immeuble perdu

Janvier 2019 : le retour de l’immeuble perdu (futur immeuble 6)

Rappelez vous cet article où je vous parlais de cet immeuble que j’avais laissé passer car j’avais été trop gourmand sur la négociation. C’était en juin 2018. L’agent vient de me rappeler (donc 7 mois plus tard) pour me dire que la vente ne s’est pas faite. Nous avons donc refait une proposition cette fois au prix (bien de 10 appartements tous loués avec une rentabilité nette de taxe foncière de ...

Lire la suite
signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur

Janvier 2019 : signature acte authentique de l’immeuble 3 + j’ai encore fait la même erreur

Voilà c’est fait, on vient de signer notre 3ème bien. Et j’ai encore fait la même erreur. Comme décrit sur ce post, je m’étais promis d’appeler les locataires quelques temps avant la signature afin d’éviter les mauvaises surprises. Ce que je n’ai bien évidemment pas fait. Le propriétaire m'avait mentionné le fait qu’il y avait de l’humidité dans l’un des appartements du fait que le locataire n’aérait pas en en faisant ...

Lire la suite
2 offres d’achat en 2 semaines

Novembre 2018 : 2 offres d’achat en 2 semaines

Les choses se sont accélérées dernièrement : j'ai ai reçu deux de nos offres contresignées pour 2 immeubles récemment visités : Un immeuble de 6 appartements + 6 parkings extérieurs à 100 m de la gare d’une ville moyenne Un immeuble dans une bien plus grande ville de 12 appartements, un dépôt, 7 parkings couverts et 12 parkings extérieurs Nous avons décidé d’avancer les 2 projets en parallèle même si nous ...

Lire la suite
Vivre-de-limmobilier-ce-qui-reste-dans-poche-après-un-investissement-immobilier

Investissement immobilier en SCI : que reste-t-il dans votre poche ?

Lorsqu’on est en phase de chasse pour investir dans l’immobilier, peu importe de parler de rentabilité brute, rentabilité nette ...etc Ces informations servent à comparer différentes options. Nous avons vu dans un précédent article que le cash-flow est une notion beaucoup plus intéressante pour mesurer ce qu'on gagne. Mais je précisais à la fin de cet article qu'il reste encore des taxes à payer, ainsi que des travaux à provisionner.   Ce qui importe c’est ...

Lire la suite
Vivredelimmobilier-Investissez-en-vous

Investissez en vous

Posez-vous la question, pourquoi y a-t-il ces individus qui passent leur journée à envoyer une des piles de CV pour éventuellement trouver un emploi. Et malgré tous leurs efforts ils n’y arrivent pas. Et de l’autre côté il y a ces gens qui se font sans cesse approcher par les agences d’emplois, les chasseurs de têtes et/ou les recruteurs. Pour leurs offrir des postes encore plus intéressants, que ce qu’ils ont. Il ...

Lire la suite
Vivredelimmobilier-dénichez-une-affaire-immobiliere

Les 3 étapes clés pour dénicher la bonne affaire immobilière

Pour bien réussir sa recherche en immeuble de rapport (ou immobilière de manière générale), il est important d’avoir une idée précise de ce que l’on cherche car devant la multitude de sites et d’annonces qu’on peut trouver sur Internet, on peut vite ressentir un sentiment de découragement. Nous allons dans cet article proposer une méthode qui permet de s’organiser dans cette recherche. La recherche immobilière peut rapidement devenir un vrai ...

Lire la suite
Acheter-sa-résidence-principale-un-désavantage-Au-revoir-Patron-

Acheter sa résidence principale : un désavantage ?

Il est très courant d'entendre ou de lire qu'acheter sa résidence principale peut être un frein à l’investissement immobilier, notamment pour les immeubles de rapport. En effet, l'argument des 33% de taux endettement revient régulièrement. La réponse n'est pas évidente et dépend de plusieurs facteurs Pour se faire une idée, il faut se poser quelques questions : dans quelle ville est-ce que je souhaite louer / acheter ? quelle est la tendance ...

Lire la suite
Comment-organiser-sa-recherche-dimmeuble-de-rapport-vivredelimmobilier.fr

Comment organiser sa recherche d’immeuble de rapport ?

Choisir sa ville On entend souvent comme conseil de ne pas se limiter à un lieu géographique et de chercher de manière très large de bonnes opportunités. Selon mon expérience, il est beaucoup plus pertinent de cibler un lieu qui répond à vos critères. Vous devez définir quelles risques vous êtes prêts à prendre : ville, type de quartier, évolution de la population, évolution de l’économie de la ville, et d’autres paramètres ...

Lire la suite
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ? - Au revoir Patron

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

L'achat d'un immeuble de rapport présente de nombreux intérêts mais également des points négatifs. J'ai essayé de lister ces avantages / inconvénients : Des niveaux de rendement bien supérieurs à d'autres supports Aujourd'hui, aller chercher des rendements intéressants sur des supports relativement sécurisés s'avère compliqué : le livret A est à  moins de 1%, l'assurance en fonds euros atteint péniblement les 2-3% net sur 2017 (source : quechoisir.org). Seule la bourse (avec donc ...

Lire la suite