Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ? - Au revoir Patron

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

L'achat d'un immeuble de rapport présente de nombreux intérêts mais également des points négatifs. J'ai essayé de lister ces avantages / inconvénients : Des niveaux de rendement bien supérieurs à d'autres supports Aujourd'hui, aller chercher des rendements intéressants sur des supports relativement sécurisés s'avère compliqué : le livret A est à  moins de 1%, l'assurance en fonds euros atteint péniblement les 2-3% net sur 2017 (source : quechoisir.org). Seule la bourse (avec donc ...

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La-checklist-des-points-à-aborder-avec-un-agent-au-téléphone-vivre-de-limmobilier.fr

La checklist des 12 points à aborder avec un agent au téléphone

Quand vous appelez un agent ou un propriétaire, les premiers échanges que vous allez avoir avec lui sont clés. Montrer immédiatement qu'on est connaisseur et qu'on ne va pas faire perdre du temps à l'agent ou au particulier Dès les premiers échanges que ce soit avec un agent ou un particulier, il est important de démontrer rapidement votre crédibilité. Mettez  en avant de votre "track record" ou de votre démarche si vous n'avez ...

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Comment-mon-immeuble-m’a-rapporté-35k-les-12-premiers-mois - vivre-de-limmobilier.fr

Comment mon immeuble m’a rapporté 35k les 12 premiers mois ?

J'ai eu l'occasion de parler de cet astuce dans mon article sur les points à négocier avec son banquier mais je tenais vraiment à revenir sur ce sujet qui peut drastiquement diminuer le risque lié à vos projets. Cette astuce est donc le report pour travaux. Pourquoi invoquer le pouvoir du report pour travaux ? L'intérêt principal est bien de pouvoir rapidement se constituer un matelas de sécurité sur son compte en ...

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Le-Loca-Index-un-outil-pour-mesurer-le-potentiel-locatif-dune-ville - vivre-de-limmobilier.fr

L’Index AGIR : un outil pour mesurer le potentiel locatif d’une ville

Comme vous, je continue de me demander, en voyant une annonce pour un immeuble dans une ville que je ne connais pas : quelle est la demande locative ? Est-ce que je ne vais pas avoir des difficultés à retrouver un locataire ? J'ai listé ci-dessous quelques éléments qui permettent de mesurer ce risque et le potentiel locatif d'une zone : L'évolution de la population dans le temps : Pour cela, j'utilise les ...

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Comment-évaluer-le-potentiel-locatif-et-la-rentabilité-d’un-bien - vivre-de-limmobilier.fr

Comment évaluer le potentiel locatif et la rentabilité d’un bien ?

La plupart des articles traitant du sujet aborde la rentabilité en parlant de prix au mètre carré : prix d’achat au mètre carré ou prix de location au mètre carré. Hors, on sait bien que proportionnellement les petites surfaces selon plus cher. C’est donc beaucoup trop approximatif de faire une estimation basée simplement sur le mètre carré. Si vous souhaitez évaluer correctement la rentabilité d’un immeuble, vous devez : regarder de quel ...

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Comment-évaluer-le-potentiel-locatif-et-la-rentabilité-d’un-bien - vivre-de-limmobilier.fr

Les 10 points essentiels à négocier avec votre banque pour l’obtention d’un prêt

Le taux d’intérêt n’est pas du tout le premier élément à négocier lorsque vous cherchez à emprunter pour de l’investissement locatif. C’est un élément que vous pourrez toujours renégocier ultérieurement en faisant racheter le crédit. Voilà selon moi les 10 éléments à négocier avec votre banque classés par ordre d'importance : 1. La durée : Si vous faites votre investissement dans un but de rentabilité locative, il faut essayer d'emprunter sur la plus ...

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La-meilleure-manière-de-maitriser-vos-impôts - vivre-de-limmobilier.fr

La meilleure manière de maîtriser vos impôts

C'est un sujet traité dans de milliers d'articles dans les magazines économiques, d'actualité et de gestion et chacun y va de sa méthode de défiscalisation ou d'économie d'impôts. L'approche que j'aborde ici est beaucoup plus simple, voire simpliste : la meilleure manière de maîtriser vos impôts est d'avoir votre propre société. Comme l'explique Robert Kiyosaki (dans son livre "Père riche, père pauvre") les salariés gagnent de l'argent, payent des impôts, et dépensent ...

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Les différentes stratégies en immobilier - vivre-de-limmobilier.fr

Les différentes stratégies en investissement immobilier

Lorsqu'on fait de l'investissement immobilier, il y a différentes stratégies : Faire de la défiscalisation
 (Loi Pinel entre autres) Faire un investissement patrimonial Chercher le rendement locatif pour s'assurer un revenu récurrent Dans cet article, je vous précise pour quelles raisons  j'ai choisi la troisième option. Avant tout, parlons rapidement les deux autres options. La défiscalisation :
 Loi Pinel Vous pourrez voir en détail sur l'article dédié à ce sujet qu'il y a de nombreuses ...

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Mes-lectures-intéressantes-Vivredelimmobilier.fr

Mes lectures inspirantes

Vous trouverez ici tous les livres et liens vers des articles que j'ai trouvé intéressants pour se former à l'investissement immobilier et à l'achat d'immeubles de rapport. Quelques livres qui m'ont aidé à me former sur l'investissement immobilier : Les Secrets de l'Immobilier Livre référence qui donne de bonnes bases sur tous les types d'investissement (y compris la résidence principale). Très peu sur les immeubles de rapport cependant.     Le guide de la SCI à ...

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